結露漏水でしたぁ～!!

古いコンクリート建築物特有のクセ？でした

キッチン裏コンクリート面の結露

キッチン裏コンクリート面の結露

キッチン裏コンクリート面の結露

水圧テストを行いましたが水圧は下がらず

他に原因があるかもしれない為

斫り（注１）工事を行いましたが

その結果は・・・

コンクリート面だけが濡れていました。

以上の事から結露による漏水と考えられます。

斫り部分も含め全てを復旧して

ご依頼主に説明をして終了です。

築４５年前の建物では

防食もあまり考えてられてなかったようですが

コンクリート面からの結露漏水も同様です。

今の建築ではこの様な事はまずありませんので

心配には及びません。

きちんとした施工がされていますし

されていると考えたいですので・・・。

（注１）工事現場などでコンクリート製品を削ったり、

切ったり、壊したり、穴をあけたりします。

その作業全般を通称　『はつり』　といいます。

外壁からの漏水

外壁からの漏水テスト

今回は外壁からの漏水調査です

散水テストにより下階への漏水調査です

様々なケースがあります

台風のような雨、深々と降る長雨、ゲリラ豪雨

今回の散水テストでは漏水箇所の特定までとは

至りませんでしたが

蛇口の廻りに隙間がありそこからの侵入も考えられるため

経過観察していきます。

雨水管亀裂による水漏れ

雨水管もやはり経年劣化します。

＜雨水管工事前＞

経年劣化により雨水管に亀裂が入りました

塩ビ管は経年劣化により

１０～１５年程で全長４メートルのものが

１～１０ミリ程短くなります。

環境にも左右されますが陽に当たり温かくなり

夜になり冷たくなりの繰り返しで劣化していきます。

塩ビ管のノリ付けが悪いときは継ぎ手からパイプが抜けてきますが

この場合は雨水管に多少のゴミ（チリ、砂等）も流れますので

雨水管の縦管が他の所と比べてかなり汚れてきます。

＜撤去後＞

＜新規配管交換中＞

＜新規配管交換後＞

今回は、地上５階部分にて

この様な施工になりました。

ミニキッチン蛇口本体からの水漏れ

トリセツチラシが無料で置いてあるところも・・・

このタイプの蛇口は、単純な造りの分

パッキン交換をすれば、長く使える仕様です。

三角パッキンの不良と思われますので交換します。

やはり三角パッキンの経年劣化によるものでしたので

この様にごく簡単な工事？になります。

５分もかからず、作業完了です。

パッキンの交換方法は意外と簡単ですので

ご自身でチャレンジなさってみられても構わない範囲です。

ホームセンターではこれらの施工方法の詳細が載っている

トリセツチラシが無料で置いてあるところも少なくありませんので

蛇口部分の写真を撮り

もしもメーカーや品番が分ればメモをして

担当の方に尋ねてみるのも手です。

何はなくとも、パッキンは１０年を目安に交換しましょう。

湯沸し器付近給湯管ピンホール漏水

銅管から「プシュ～!!」

床開口調査前

漏水調査中

見事なピンホール漏水

漏水箇所です　(大変小さな穴です)

床下水抜き作業

床復旧後

この様に老朽化が進むと目に見えない

床下での漏水事故が起こり得ますし

大変言い辛い話ですが上の写真の様に

無理な配管に因る銅管へのストレスもあったのではないかと思います。

経年劣化による物は仕方のない事かもしれませんが

リノベーションをお考えの方はこの様な事故があるという内容を

踏まえて頂き、設備をも考えて工事を進められるようご検討ください。

熱帯魚の水槽で大惨事②

水槽の水は既に漏れ切り、成す術は為し

水槽を置かれているお部屋から床下に流れ

そこから広がり下階ではキッチンの天井から水が落ちてきました。

もしも、突如として皆さんのお宅でこのような事故に

出くわしたとしましたらどうなさいますでしょうか？

実際、下のお宅では

鍋やヤカン、ボールなどを置き、落水の対応をなされていたようですが

それが、水槽からの水と知り複雑な心境にもなります。

天井のダウンライトや煙探知機からの落水が多かったようです。

下階のお宅の天井ボード、クロスの交換

ダウンライト、煙探知機の交換等

保険適用で修膳出来るのかが懸念されるところです。

熱帯魚の水槽で大惨事①

立派な熱帯魚の水槽の水が勢いよく・・・

現場に着くとその立派な水槽の水は既にありませんでした。

水槽のデザイン上なのでしょうか、クリーニングの循環システムは

水槽下の引き戸の中に仕舞われております。

循環装置全体像ですが

ここで何があったか、もうお分かりですね・・・。

所々、バンドがされていませんので

これもまた循環ホースの経年劣化により

ホースが外れて水槽の水が噴き出ていたようです。

下階のお宅からの連絡で気付かれたようですが

時すでに遅しで多大の被害が出てしまう事になりました。

②へ続く

浴室蛇口劣化による漏水

最近は温度調節のできる蛇口が主流です

ユニットバスと蛇口の隙間から漏水

フレキ管を伝わり落水しています

お客様のご要望でサーモスタット（温度調節のできる蛇口）に交換

お客様に合わせた施工をモットーに

下階への漏水事故

下階へ落水するまで気付けませんでした

下階では天井からの落水でクロスが剥がれました

原因は洗面所のシャワーホースの経年劣化によるもので

水受け用ポリ容器から水が溢れ出てきています。

手前に荷物が沢山置いていたため

水漏れにも、気付けなかったようです。

シャンプードレッサー等シャワー水栓は

１０年程経ちますとホースに穴が開き水漏れを起こし易くなりますが

これも経年劣化といえます。

ホースのみの交換もできますがその際メーカー名、品番が必要ですし

また全体的に劣化も進んでいますので

ホース以外の部分からの追漏水も考えられますので

１０年を境に蛇口本体の交換をお勧めします。

洗面排水トラップ脱落

ベランダ・スペース内

洗面排水トラップパッキンの経年劣化による脱落

パッキン交換にて修理完了です。

洗濯機排水詰りによる漏水事故例

このドロドロが思わぬ事故の元となります

埃と洗剤でドロドロに

排水トラップもこの様になります

汚いのであまりお見せする様な物でもありませんが・・・

この排水により下階のお宅が事故現場となりましたが

ご覧の様にクロスが剥がれてしまっています。

下から見上げるとこんな感じです。

トラップの清掃

トラップの清掃後

このマンションでは１年に１度、全棟で排水管清掃を行っていますが

こちらのお宅では毎年留守の為、清掃が出来ていなかったようです。

住まわれて２年程との事ですが

こちらのマンションに住まわれてからご自身でも

排水管清掃を行われず終いとの事でした。

排水管清掃はライフラインを守る大切な作業の一つとなります。

この様な事故が起こるのは

ワンルームが最も多く

次いで共働きの家庭のお宅が多いようです。

この様な事故は少しの意識転換で防ぐことが可能です！

平日に全棟排水管清掃をされる事が多いわけですが

後日排水管清掃をされていないお宅の為に

わざわざ予備日を取って排水管清掃を行う事もありますので

積極的に関心を持たれるのがベターです。

被害宅だけでなくお客様も嫌な思いをされない為に

業者が入る全棟排水管清掃時の時間調整は勿論の事

年末など機会を設けてご自身でもなさってみられるのが

転ばぬ先の杖です。

トイレ排水管漏水

　

何故なのかお判り頂けますでしょうか？

　

オーナー様が仮補修でビニールテープを巻かれていたようです。

現在は水漏れしていない様です。

パイプを切断し配管内部を確認します。

差し込み不良、ノリ付け不良が見受けられます。

配管内部を見ると、とても綺麗な事からも

ここ最近１，２か月以内にある施工業者が工事をされたものの様です。

（注；３か月もしますと内部は大変な汚れとなります）

自戒の念も含めてですが、人間のすることゆえ１００％は望めなくとも

もう少しクオリティの高い施工を望みたいものです。

新規配管後の様子。

湯沸し器本体からの漏水事例

湯沸し器も消耗品です・・・

湯沸し器本体から漏水しています。

こちらの湯沸し器は設置して15年ほどです。

今回はお客様からのご連絡で

パイプスペース内より少しづつ

水が流れ出ているとの事で伺いました。

パイプスペースの扉を開けると

この様に経年劣化が見受けられます。

湯沸し器本体からの漏水ですので

品番をメモしメーカーさんに連絡を取って頂く段取りをし

お客様ご本人と直接打ち合わせをして頂きました。

今後、メーカーが早急の対応をする事になります。

上階からの漏水でした

定点観測のポイントを押さえておきましょう！

キッチン吊戸棚からの漏水です

吊戸棚内も結構濡れておりますが、外へ漏れ出すまで

なかなか気付かない事もあります。

しかし、気付いた時には皆さん唖然とするわけで

だいたいの場合、知識も情報もありませんので

「どういうこと？！？」となり

続いて

「何でうちだけが…」となります。

しかし、これらの漏水事故はごく頻繁に起こっております！

そして次は

「あなたのお宅かも知れないわけです」

そうならないためにはこのブログを丹念にご覧いただき

定点観測のポイントを押さえておきましょう。

キッチン横壁面クロスからも漏水しています。

上階床下で漏水した水が広がり拡散したと考えられます。

この場合ほぼほぼ上階台所からの漏水が疑われますが

実際に調査をしてみなければ断定は出来ません。

こちらは上階の方が留守の為、後日対応となりました。

共用部分の雨水管破損事例

割とよくある事例です。

立体駐車場横雨水管の破損は何故起きたのか？

　　　・

・

　・

・

　・

・　

・

駐車場を利用なされている方が誤って車をぶつけてしまったとの事です。

これは仕方のない部分もある感じです。

何せ車止めも有りませんし下側だけ膨らんで

出っ張っておりますのでこのままですと直しても

また起きかねませんのでその部分も含めての

ご提案がベストとなります。