４０年物の給水管工事②

そうは問屋が卸しません

＜給水管も更新＞

＜漏水箇所（ガスメーターを外しての作業）＞

＜ガス屋さんにガス漏れがないかの確認をして頂いています＞

＜漏水していた配管（徹去材）＞

都内でもお洒落でレトロ＆アンティーク風に

リフォームとかリノベーションとかいって売り出される

古（いにしえ）物件がまだまだ残っておりますが

古さに付きまとう落とし穴に気付けるかどうかが

天下分け目となります。

建設省（現　国土交通省）の定義では・・・

　　 ☆ リノベーション＝新築時の目論見とは違う次元に改修する（改修）

☆ リフォーム＝新築時の目論みに近づく様に復元する（修繕）

となっていますが、リフォーム現場の実際は

この「修繕」の範囲が問題となっております。

当然ながら、上記の「新築時の目論み」には

目に見えない設備部分も入るはずですが

当方が確認できる範囲では100％ほどの確率で

“それ”っが成されておりません。

中古物件を安く手に入れＤＩＹで費用を掛けずに

無難に済ませるなら後々の漏水リスクも

受け入れられるのかも知れませんが

きちんと内装まで仕立ててしまったあとでは

そうは問屋が卸しません。

また、もしもの保障部分に漏水事故等は

始めから含まれませんし

（＊そもそもがこの部分の工事を発注していない）

仮に将来リスクに対しての説明責任と言っても

相手業者が内装専門ならそもそものお門違いとなります。

転ばぬ先の杖はたまたま転がっているようなものではなく

あなた自身が、しっかりと考えを持ち

そこからイメージを膨らませて

前もって対処をする覚悟からしか

手に入れる事が出来ません。

ましてやマンションオーナーデヴューの際には

あらかじめ最低限の知識が必要です。

→どこまでが自分の持ち物（専有部分）で

　どこがそうでない（共有部分）のかとか

もしもの時の保険適用範囲は？etc…

この様に、必ず所有に対しての責任が伴うわけです。

例えリノベーション物件といいましても

古過ぎるマンションはお勧めできない理由は

どのような配管材が使われているのか分かりませんし

何処まで引き直しているのかも定かではない場合があるからです。

勿論、更新されているマンションやアパートもあると思いますが

オーナーさんとしてはあまり余計な経費は掛けたくないのも事実で

現状、異常がなければこの様に放置されがちです。

賃貸で住んでおられる方も

まさかこんな配管を通ってくる水を利用しているとは

夢にも思いませんね。

しかし、現実はこの様な事です。

住まわれる際には築年数も重要ですが

建物に（設備等を含む）きちんとメンテナンスの

お金を掛けられているのかどうかも重要だと思います。

宜しければこちらのYouTubeを再生し転ばぬ先の魔法の杖を

手に入れて下さい。